房产继承过户最新政策独生子女无法继承房产？2025年起父母要这样过户！

　　如果父母过世时没有遗嘱，且子女已经结婚，根据我国民法典第1062条和1063条的规定：继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产，但是遗嘱或者赠与合同中，确定只归一方财产的除外。

　　所以，如果父母过世时没有留遗嘱，且子女已经结婚的，他（她）继承的财产就属于夫妻共同财产，万一他们感情不合要离婚，那另一半在离婚时要求分割这部分财产，这种情况下，独生子女就不一定能继承所有遗产。

　　第二种情形：如果独生子女的父亲先于爷爷奶奶或者母亲先于姥姥姥爷去世，那这名独生子女可能就不能继承父母的所有遗产。

　　我国民法典规定：遗产的第一顺序继承人是父母、配偶、子女。如独生子女的父亲先于爷爷奶奶或者母亲先于姥姥姥爷去世的，那么，爷爷奶奶是可以继承父亲的份额，姥姥姥爷可以继承母亲的份额。

　　在公证实务中，“白发人送黑发人”的情况时有发生，有时是因为老人年龄较大，属于无/限制民事行为能力人，无法办理放弃继承公证，导致公证手续办不下去；有时是舅舅、姨、叔叔或姑姑出面阻拦姥姥姥爷、爷爷奶奶来放弃办理继承。其实，此类纠纷可通过提前订立遗嘱来避免。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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　　第三种情形：父母生前留有遗嘱，把自己的财产留给继承人之外的人。举例来说：李四是一位独生子，父亲很早就过世，母亲含辛茹苦地将他养育成人。可李四因为与母亲不合长期不回家，对母亲不闻不问。后来母亲过世，李四向公证机关申请办理继承公证。

　　公证员发现，李四的母亲曾经办理过一份公证遗嘱，把自己名下的财产留给外甥女（李四的表妹）。因为在李四不在家的这些年中，都是外甥女跑前跑后照顾自己。

　　这份遗嘱实质上是遗赠，通过遗嘱的方式将自己的财产在自己去世后留给法定继承人之外的人或者单位所有，遗赠优于法定继承。

　　需要提醒李四表妹的是，根据民法典第1124条的规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。按照通常的做法，60日是从立遗嘱人去世时开始计算。

　　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

　　受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

　　第四种情形：独生子女的父母离婚后又再婚的情形。无论是婚前财产还是婚后取得的财产，第一顺序法定继承人都是父母、配偶、子女。也就是说，在没有遗嘱情况下，继母或者继父都有继承权。

　　第五种情形：夫妻生前有负债的。根据民法典第1161条的规定，继承人以其所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。