房票+大征迁洗牌每个福州家庭的财富-2025杭州拆迁计划

　　河南新村小柳片区、宁化新村地块、环南新村及周边地块、南湖片区，鼓楼、台江、仓山、晋安、每个区领走一个巨无霸征迁项目，涉及12575户。

　　2月，相关部门透露：福州已在研究城区试行房票安置的实施意见，并已拟定相关意见报主管部门研究。

　　很多人询问，后续楼市怎么看。其实1年前，就预感这天会来，多多少少写了不少文章，做了分析。延伸链接：（机遇风险并存！从闽侯到厦门，房票时代来临！钱到政策到，福州鼓台静候大征迁？）

　　随着人口与土地财政的变化，当下的楼市不会再有上个时代胆子大就能做大的草莽英雄。所以此刻的福州楼市，是国资在促进传统产业升级的过程。

　　这个阶段，任何还在用上个时代的框架的分析方法，都会失灵。今天就来说说福州楼市大征迁与国资耐心资本这个话题。

　　但就在1年以前，领导还有一句话，非常值得深思：要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

　　2025年，楼市进入下半场。人的需求而不是土拍的供地，决定了楼市的走势。对于城市来说，人肯定是要抢的，年轻人肯定是要善待的。

　　今年春节后，杭州借着deepseek等六小龙的春风，延续搞“春雨计划”，针对大专及以上学历的应届生和毕业两年内的客人推出了免费住7天的福利，让他们安心在杭州找工作。

　　房龄新，精装修，屋内配置的设施设备有抽油烟机、煤气灶、热水器。（空调要自己装，当然最近有国补）。实际租金22.5元，一套59㎡的产品， 1320元，价格很香。

　　1/2/3号楼，总计500多套房源。面向的群体，就是城区无房的新市民、青年人以及在闽就业创业的台湾青年,特别是其中从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员。

　　万科城市之光只是一个信号。接下来，可能还有更多的类似精装租赁住房会出现。这铁定会背刺诸多依靠收租为生的二手房房东，并降低租售比。但为了抢（年轻）人，城市的高房租必须下降。

　　一个城市只要人口多来，楼市就有复苏的机会。但放松落户人口也意味着城市财政的压力，医保、教育、公共交通等配套成本将会增加

　　人必须要抢，这是未来。硬性支出，也得出，这是当下。缺口，也只有由地产扛下，所以土地出让与房价必须稳定。

　　过去的楼市，上涨主要有三个预期。学区预期，拆迁预期，抗通胀预期。围绕着这三个预期，房产衍生出了极大的金融属性。

　　台江宁化新村地块，要拆迁1727户。再加上之前的金屏垱（912户）、凤凰新村地块（2000户），总计也有近5000户。

　　目前初步统计，福州的拆迁户已接近近2000户。而2024年，福州五区销售20010套住宅，二手住宅交易了28182套。

　　叠加福州正在研究城区试行房票安置的可能，这已经提前预示了一个结果：福州楼市，大转折点要来了。

　　比如新房提前确定学区的新政。甚至最近有河南郑州的同行，还在发文发视频，表示郑州应该学习福州的果断，尽快稳定楼市。

　　厦门、广州、郑州、沈阳等城市已经出台房票新政，但福州去年只是在闽侯低调试行。（延伸阅读：闽侯房票出炉，福州楼市起飞？）

　　第一，钱的压力，这里不多说。第二，尽量把资金和人口锁定在本地。接下来，谁能留下人口，城市之间的PK，非常关键，前文已经说了。

　　今年2月25日，厦门日报公布相关数据。经过调整之后，厦门房票4个月内撬动购房金额100.3亿，约占同期新建商品房销售数据的4成。

　　2024年10月，厦门房票2.0版推出。2.0版升级政策中，允许跨区，房票在全厦门流动。可以买商品房、车位、商铺等。

　　1 是否锁区？2024年起，厦门、广州、郑州的房票都可购买全市可售的新商品房。福州版政策会如何？是不是会更加慎重一些？比如仓山率先试点房票，只能在仓山区使用？鼓楼还是以原拆原迁为主？

　　4 房票如何流转，兑换现金？是在亲戚之间流通一次，还是说可以在陌生人之间进行价格转让？几次？

　　5 使用额度是否有限制？比如沈阳的房票买新房，所用金额不得低于票面数字的90%。200万的房票，就不能买低于180万的房子。

　　1 房票模式一旦开动，意味着除了文保单位，每个片区都可能“拆得动”，对于一些核心地段的二手房来说，都要做好准备。但这个时候不要随意因为拆迁预期，买老破小，除非你有信息优势。

　　2 福州国企成为楼市的大赢家。品质改善大盘的好时代正在到来，类似江南尚璟、流花溪、锦城大观这样的，往往会成为拆迁户的首选。

　　随着层高等住宅规范的宽松和福州国企的实力，后续好房子可能层出不穷。但错过目前在售的改善新盘后，也意味着等待时间或许进一步会加大。

　　郑州房票推行后，部分项目2天被抢空。推动80天后，商品房库存同比下降20%。房票允许跨区使用后，部分房价乘机涨价。

　　5 闽侯房票启动后，只有少数项目能为房票用户向中介支付费用。厦门建立了房票房源库，入库房源，动态更新。福州房票全面铺开后，诸多中介门店，都要后续思考生存的模式。

　　前几天，我和一位朋友聊天。他在河南新村的房子要拆迁了。本来因为就近的原则，想买一套杨桥新苑的房子。

　　了解细节后，朋友觉得接下来福州楼市的房票时代变数很大，也不着急就近了，决定暂时观望一段时间。

　　对于二手房房东来说，后续房票政策一旦铺开，首先入库的难度就很大。此外，拆迁户大比例都会选择新房。

　　耐心资本是指有耐心、等得住的资本；具体而言：耐心资本是指不追求短期回报、可以承受一定波动和回撤、看重长期价值的资本。

　　耐心资本，很大程度参考国外的社保基金与养老金，实现的目标是促进传统产业升级。这些资金做的项目，动不动要10年左右回本。

　　2017年前后，诸多创投资金在市场上的游走，不少人创业就有上市敲钟梦。这就使得当时的楼市与金融的底层逻辑相似，重视两个关键指标：规模和收益率。

　　金融行业的私募基金重视年化回报，楼盘注重开盘去化率。上规模才能有未来。哪怕是举债或者ALL in。

　　因为长期坐在火车上，习惯了窗外快速略过的风景。此刻，这辆高周转的火车早已经不在。步行速度下的眼前，才是常态的风景。

　　福州楼市，过去几年也成为了把水烧开的过程。没有那么多的热销和首开大捷。但诸多政策草蛇伏线多年，在一个关键时刻被激活。

　　我们要重新去看待福州楼市。拿到了类似国开行专项低利率资金方便征迁，房票政策蓄势待发，自然也就有了稳稳建设好房子+大盘的底气。